网上关于购置南京房产的攻略多不胜数，大部分都在说怎么选，却很少有人说哪些不能买，今天就来跟大家讲讲哪些房子不能买。

想要买一套南京新房，以下这几点千万别买；

1、长颈楼：楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。何解?因等交楼等到业主脖子都长啦!

2、没有阳光权：住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里，住户享受阳光的权利被剥夺了。现在的买房人都很专业了，那些缺少阳光的房子都在“拍乌蝇”，慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了，但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。

3、楼挤楼：许多市区的住宅，一个楼盘挨着一个楼盘，一栋楼连着一栋楼，一户贴着一户，“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。听我一句劝最好别买。

4、实用率低：根据建筑标准，恰当的实用率应是小高层为85%以上，高层实用率为80%-85%，若低于此标准，房屋的性价比就大打折扣;

5、室内间隔不合理：有些楼盘的室内间隔根本不考虑买家的居住习惯、使用的方便性等因素。如将厨房设在房屋最内部，房间门对门，过道狭长，客厅面积小或视听区与摆沙发的位置错位等等。

6、梁柱外露：这是影响室内装饰和使用的大问题。由于梁柱不能乱动，买家只好以修饰减少视觉障碍。

买新房和买二手房，主要有以下几点区别

有不少朋友在南京买房的时候都会考虑买南京二手房，因为二手房所在的位置大多数都是有成熟的配套，是相对比较成熟的南京小区，对比新房来讲能直接入住，交通便捷等优势。可是买二手房可是跟新房不一样的，下面来看看二手房跟买新房的几个区别。

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

南京是个繁华的国际大都市，想要在南京买一套房确实挺难，更多的外来务工人员都是在南京租房。可是每个人都在为能买一套房而奋斗。让我们一起共勉，早日过上幸福生活。

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