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最新买房攻略:南京买房避坑指南
2022-05-12 13:50:31   来源:壹点网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

在南京买房是许多留在南京打工人的一个目标,可是南京房价的坚挺,让不少人奋斗一辈子只为一套楼房。所以买房是一个家庭中非常重要的一件事了。

网上关于购置南京房产的攻略多不胜数,大部分都在说怎么选,却很少有人说哪些不能买,今天就来跟大家讲讲哪些房子不能买。

想要买一套南京新房,以下这几点千万别买;

1、长颈楼:楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花,买家将之称为“长颈楼”。何解?因等交楼等到业主脖子都长啦!

2、没有阳光权:住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里,住户享受阳光的权利被剥夺了。现在的买房人都很专业了,那些缺少阳光的房子都在“拍乌蝇”,慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了,但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。

3、楼挤楼许多市区的住宅,一个楼盘挨着一个楼盘,一栋楼连着一栋楼,一户贴着一户,“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。听我一句劝最好别买。

4、实用率低根据建筑标准,恰当的实用率应是小高层为85%以上,高层实用率为80%-85%,若低于此标准,房屋的性价比就大打折扣;

5、室内间隔不合理有些楼盘的室内间隔根本不考虑买家的居住惯、使用的方便性等因素。如将厨房设在房屋最内部,房间门对门,过道狭长,客厅面积小或视听区与摆沙发的位置错位等等。

6、梁柱外露这是影响室内装饰和使用的大问题。由于梁柱不能乱动,买家只好以修饰减少视觉障碍。

买新房和买二手房,主要有以下几点区别

有不少朋友在南京买房的时候都会考虑买南京二手房,因为二手房所在的位置大多数都是有成熟的配套,是相对比较成熟的南京小区,对比新房来讲能直接入住,交通便捷等优势。可是买二手房可是跟新房不一样的,下面来看看二手房跟买新房的几个区别。

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

南京是个繁华的国际大都市,想要在南京买一套房确实挺难,更多的外来务工人员都是在南京租房。可是每个人都在为能买一套房而奋斗。让我们一起共勉,早日过上幸福生活。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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[责任编辑:ruirui]


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