您当前的位置 :资讯 > 快讯 >
购置天津房产 这些房产知识你必须了解
2022-05-12 14:55:22   来源:壹点网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

天津是华北地区的重要交通枢纽,也是一座港口城市,城市的经济一直处于前列。天津房价自然也不会落后,想要购置一套天津房产可以说是一个家庭中非常重要的一笔开支。

想要买天津新房,目前市场上可选的种类有很多,期房价格低、现房有保障入住快。不管你想要买哪一种,以下这些你在买房的时候一定要注意,可以规避很多不必要的麻烦。

一、买房过程中的风险都有哪些

1、开发商隐瞒无开发资格或无等事实,对外销售期房。一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在购房人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋。

2、开发商恶意搭售商品房。开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权,只能按合同价补足。

3、商品房的逾期交付的原因很多,但多数法院片面强调要求合同的实际履行,致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。、

4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约,但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。

5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围,但裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙,一定要及时沟通协商处理,否者事后购房人一般只能忍受。

二、收房主要有哪些步骤

下面我们来讲讲新房在收房的时候一般都有哪些步骤,如果你买的是天津二手房的话可以直接略过了。收房的步骤一般有以下几点:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

买房是一个家庭的大事,所以一定要慎重。相对于新房,二手房也有着许多的优势,一个各种配套成熟的天津小区一般都是二手房,所以到底是买新房还是二手房就要看自己的需求了。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

关键词:


[责任编辑:ruirui]


*本网站有关内容转载自合法授权网站,如果您认为转载内容侵犯了您的权益,
请您联系QQ(992 5835),本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。




本站违法和不良信息举报 联系邮箱: 5855973@qq.com
 

关于我们| 客服中心| 广告服务| 建站服务| 联系我们
 

中国焦点日报网 版权所有 沪ICP备2022005074号-20,未经授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究。