买房是大部分家庭资金占用比较大的开支了，而且买的好不好直接关系到后面几十年的生活起居。所以买房一定要多学习多看，不管是买西安新房还是买西安二手房，下面这几个知识点你一定要了解不然吃大亏。

买房必看几大项

一、 看地段

有中意的西安小区，一定要看周边的交通、配套、环境、区域前景。买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素，其次就是与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全；然后是周边环境的好坏，周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康；区域前景的考量是为后期房子是否易于转手卖出做好打算。

二、看开发商

1、五证二书是否齐全

尤其是买西安新房的朋友一定要看清楚开发商的五证二书，五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

开发商资质分为三级，一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等综合考量开发商的实力与口碑。

三、如何选户型

选户型是买房中必须要掌握的技巧，这可是关系都后半辈子的居住舒适度啊，不管是新房还是西安二手房，户型一定要坚持自己的想法切记不要被忽悠。

1、学会看楼层平面图。

户型与楼层平面分布息息相关，通过楼层平面图你可以看到周边户型与自己户型之间的关系，包括入户门，窗户，卧室之间的对应关系等，以便判断自己的入户门使用是否方便，窗户与卧室的隐私是否能够保障等。

2、功能分区合理。

功能分区合理的基本要求是动静分区，干湿分离，前者包括卧室和客厅的分区，后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。

3、户型方正，开间进深比协调。

一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到最大化的利用，节省很多的面积，同时也可以将各个功能区进行合理的安排。一般而言，方正户型，同时又能保证最大利用率的户型，它的开间和进深的比例在1～1.5之间。

4、户型朝向。

根据我国大部分都位于北半球的情况来看，户型朝南方位的采光要优于朝北方位，南北通透的户型最能满足采光和通风的双重效果。

5、关注电梯井的位置和距离电梯的距离。

一般情况下，电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼，电梯运行的时候可能会产生噪音，所以选择顶层，距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施了。

西安买房整体流程是什么？

在西安买房不同于其他城市，根据西安现有的政策，在西安买房的大体的流程如下：

1、看选楼盘； 2、查看项目五证是否齐全；3、线上登记（登记时间为3天）；4、意向登记结束，准备摇号；5、线上摇号；6、摇号结果；7、选房；8、等待网签和备案；9、住房贷款；10、开发商交房。

想要住新房住好房，前期一定要多学习，避免踩坑。毕竟花的是自己的钱，也是自己未来几十年的家，千万别不当回事。

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